Comprar una casa en Jávea sigue cinco pasos: definir zona y uso (vivir, segunda residencia o alquilar), visitar y comparar, revisar la documentación de la vivienda, firmar un contrato de arras y formalizar la compraventa ante notario con inscripción en el Registro de la Propiedad. Si no resides en España necesitarás un NIE.
1. Elige zona según cómo vas a vivirla
Jávea cambia mucho de una zona a otra: el Arenal tiene vida de playa y paseo, el Puerto ambiente marinero y servicios todo el año, el casco antiguo calles históricas y comercio local, y zonas como el Montgó o la Granadella más naturaleza y tranquilidad.
Si piensas alquilar la casa parte del año, ten en cuenta también la normativa turística: no todas las viviendas tienen la misma situación.
2. Visita con criterio
Más allá de las fotos, fíjate en la orientación, el acceso en coche, el estado de la piscina y las cubiertas, y cómo se comporta la casa con el viento y la humedad del mar. Visitar en distintas horas del día ayuda a decidir.
3. Revisa la documentación
Antes de comprometerte, pide y revisa los papeles básicos de la vivienda.
- Nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad y cargas)
- Recibos del IBI y, si hay comunidad, certificado de estar al corriente
- Certificado de eficiencia energética
- Licencias de la vivienda y, si aplica, situación turística
4. Arras, notaría y registro
Lo habitual es firmar un contrato de arras con una señal que reserva la vivienda y fija plazos. Después, la escritura se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La compra lleva impuestos y gastos de notaría y registro. Te recomendamos que un asesor fiscal o abogado te confirme las cifras exactas para tu caso.
Cómo te acompañamos
En Nura Stays preparamos visitas, te contamos cómo es cada zona por dentro y te acompañamos hasta la notaría. Si quieres alquilar la casa después, te decimos qué rentabilidad puede tener como alquiler vacacional.
