En mayo de 2026 el Ayuntamiento de Xàbia aprobó de forma inicial la modificación nº 41 del Plan General para regular las viviendas de uso turístico (VUT), con límites por zonas y la suspensión de nuevas compatibilidades para pisos y apartamentos (vivienda plurifamiliar). Las casas unifamiliares quedan fuera de esa suspensión. La norma aún no es definitiva: estuvo en información pública y puede cambiar antes de su aprobación final.
Resumen informativo elaborado con noticias públicas de 2026. No sustituye al asesoramiento legal ni a la consulta en el Ayuntamiento de Xàbia; la norma puede cambiar antes de su aprobación definitiva.
Qué se ha aprobado
El pleno municipal del 28 de mayo de 2026 dio luz verde inicial a la modificación puntual nº 41 del PGOU. Su objetivo es ordenar el crecimiento de las viviendas turísticas fijando un techo para el municipio y repartiéndolo por zonas.
Tras la aprobación inicial se abrió un periodo de información pública de 45 días hábiles para presentar alegaciones. Las cifras finales pueden variar hasta la aprobación definitiva y su publicación oficial.
A quién afecta
La suspensión de nuevas compatibilidades urbanísticas se aplica a la vivienda plurifamiliar, es decir, pisos y apartamentos en edificios. Las villas y chalés unifamiliares no están incluidas en esa suspensión, aunque siguen necesitando cumplir la normativa turística valenciana.
- Pisos y apartamentos: nuevas compatibilidades suspendidas mientras se tramita la norma
- Villas y casas unifamiliares: fuera de la suspensión, sujetas a registro y requisitos
- Viviendas ya registradas: conviene revisar que la documentación esté al día
Qué te recomendamos revisar
Antes de anunciar tu casa, comprueba que la vivienda está inscrita en el registro turístico de la Comunitat Valenciana, que el número de registro aparece en los anuncios y que la capacidad declarada coincide con la real.
Si estás pensando en comprar para alquilar, pregunta por la situación turística de la vivienda antes de firmar: la dirección exacta y el tipo de inmueble marcan la diferencia.
